مدينة نيويورك تجمد إيجارات مليون شقة خاضعة للتنظيم | أخبار الإسكان

يفي تجميد الإيجارات في مدينة نيويورك بالوعد الرئيسي الذي قطعه العمدة زهران ممداني خلال حملته الانتخابية

أقرت مدينة نيويورك تجميد الإيجارات لما يقرب من مليون شقة خاضعة للتنظيم، وذلك تنفيذًا لوعد حملته الانتخابية لرئيس البلدية زهران ممداني.

تم التصويت بأغلبية 7-1 من قبل مجلس إرشادات الإيجار بالمدينة يوم الخميس. سيؤدي القرار إلى تجميد زيادات الإيجار على عقود الإيجار لمدة عام وسنتين للشقق ذات الإيجار المستقر.

وقال ممداني في تصريح تلقته الجزيرة: “هذا انتصار تاريخي لمستأجري مدينة نيويورك”. “هذا هو الارتياح الذي يستحقه العاملون في جميع أنحاء مدينتنا.”

وتقع الشقق المستقرة الإيجار في المباني التي بنيت بين عامي 1947 و1974 بأكثر من ست وحدات، أو من خلال برنامج الحوافز الضريبية الذي يحمي المستأجرين من ارتفاع الإيجارات السنوية غير المتوقعة. ومع ذلك، فإنه لا ينطبق إلا على ما يقرب من 41 في المئة من المساكن المستأجرة في المدينة.

وأخذ التصويت في الاعتبار قضايا تشمل الضرائب والأجور والتضخم عند اتخاذ القرار.

وكان ممداني قد قام بحملة تهدف إلى تجميد الإيجار عندما ترشح لمنصب رئيس البلدية العام الماضي، وهي إحدى القضايا الرئيسية التي دفعت بترشحه إلى مجلس المدينة لقيادة المدينة الأكثر اكتظاظا بالسكان في الولايات المتحدة.

وكان التصويت في حد ذاته نقطة خلاف. قبل يومين فقط من التصويت، استقالت كريستينا سميث، التي عينها العمدة السابق إريك آدامز وكانت واحدة من اثنين من أصحاب العقارات في مجلس الإدارة، وزعمت عدم وجود استقلالية في الوكالة.

وقال سميث في رسالة إن قرار تجميد الإيجارات تم اتخاذه أثناء الحملة الانتخابية. قال سميث: “كان مطلوبًا من مجلس الإدارة المعاد بناؤه تجميد الإيجار”. “كل شيء منذ ذلك الحين أصبح مسرحًا.”

“لقد أصبح جسدًا يبدأ بإجابة ويرمز إلى الوراء لتبريره.”

يعين رئيس البلدية أعضاء في المجلس، لكنه ملزم بتعيين اثنين من المؤيدين للمستأجر واثنين من المؤيدين للمالك، بالإضافة إلى أعضاء من عامة الناس.

تم انتقاد تجميد الإيجار المقترح من قبل أعضاء مجلس الإدارة السابقين، بما في ذلك أليكس شوارتز، الذي عمل في مجلس الإدارة في عهد العمدة السابق بيل دي بلاسيو، الذي صوت لتجميد الإيجار في عام 2020.

كتب شوارتز في مقال افتتاحي حديث في صحيفة نيويورك ديلي نيوز، أن الضغوط المالية الناجمة عن تجميد الإيجارات من شأنها أن تحد من قدرة أصحاب العقارات، وخاصة أصحاب العقارات الصغيرة، على إجراء الإصلاحات اللازمة، حيث أشار إلى أن 9 في المائة من الوحدات المستقرة للإيجار تحتاج إلى إصلاحات.

وصوتت الوكالة على تجميد زيادات الإيجار ثلاث مرات في عهد العمدة بيل دي بلاسيو بين عامي 2015 و2021.

ردًا على طلبنا للتعليق على ادعاءات سميث، أبلغت City Hall قناة الجزيرة بأنها على علم بالاستقالة وشددت على أن مجلس الإدارة منظمة مستقلة.

ردت رئيسة مجلس الإدارة شانتيلا ميتشل، المعينة من ممداني، على هذا الادعاء في رسالة، قائلة إنهم يعملون باستقلالية.

ولطالما حذر المنتقدون من أن استقرار إيجار الشقق سيؤدي إلى ارتفاع أسعار الشقق غير الخاضعة للتنظيم، والتي تشكل أغلبية المساكن المستأجرة في المدينة.

ولمواجهة ذلك، كما قال ممداني لقناة الجزيرة في أبريل/نيسان، تتحرك إدارته لبناء المزيد من المساكن في جميع أنحاء المدينة لإدخال المزيد من الوحدات إلى السوق وبالتالي خفض الأسعار.

وقال ممداني لقناة الجزيرة في ذلك الوقت: “نحن نبحث في كل الأدوات الممكنة لدينا لمعالجة أزمة الإسكان”.

وقال ممداني: “على المدى المتوسط ​​والطويل، نتطلع إلى بناء المزيد من المساكن مما رأيناه في هذه المدينة مؤخرًا. وهذا يعني بناء مساكن بأسعار معقولة بما يكفي للإيجار وبأسعار معقولة بما يكفي للشراء”.

في شهر مارس، أطلقت إدارة ممداني برنامجًا جديدًا لتسريع هذه العملية وتسريع بناء مساكن بأسعار معقولة على العقارات المملوكة للمدينة من خلال تقليل الروتين. أنشأت المدينة مجموعة من المطورين المعتمدين مسبقًا مما أدى إلى تقصير العملية بمقدار ثمانية أشهر، بالإضافة إلى موافقات أسرع لاستخدام الأراضي والتي يمكن أن تسرع مشاريع البناء بما يصل إلى عامين.